Обследование зданий и сооружений

Обследование технического состояния зданий и сооружений является обязательным этапом проектирования, строительства и эксплуатации объектов. Представляет собой комплекс мероприятий по определению и оценке параметров характеризующих фактическое состояние объекта и определяющих  возможности его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимости восстановления, усиления, ремонта.

При обследовании технического состояния зданий и сооружений в зависимости от задач, поставленных в техническом задании, объектом исследования может являться здание в целом, его отдельные элементы или инженерные коммуникации.

Выполнение обследования зданий и сооружений включает в себя:

- техническое обследование грунтов основания, фундаментов, ростверков и фундаментных балок;

- техническое обследование стен, колонн, опор, пилонов;

- техническое обследование перекрытия и покрытия (в том числе балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны и др.);

- техническое обследование балконов, эркеров, лестниц, подкрановых балок и ферм;

- техническое обследование связевых конструкций, элементов жесткости; стыков и узлов, сопряжений конструкций между собой, способов их соединения и размеры площадок опирания.

Оценку технического состояния несущих конструкций, зданий и сооружений, включая грунтовое основание, проводят на основании результатов обмеров, визуального и инструментального обследования, поверочных расчетов. В результате данных работ определяется техническое состояние исследуемых объектов:

- в нормативном техническом состоянии;

- в работоспособном состоянии;

- в ограниченно работоспособном состоянии;

- в аварийном состоянии.

Для конструкций, зданий и сооружений, находящихся в нормативном техническом состоянии и работоспособном состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом для конструкций, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование более частых периодических обследований в процессе эксплуатации.

При ограниченно работоспособном состоянии конструкций контролируют их состояние, проводят мероприятия по восстановлению или усилению конструкций и/или грунтового основания и при необходимости - последующий мониторинг технического состояния.

Эксплуатация зданий и сооружений при аварийном состоянии конструкций, включая грунтовое основание, не допускается. Устанавливается обязательный режим мониторинга.